Постановление Администрации города Мегиона от 25.12.2014 N 3198 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2015 год"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕГИОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 3198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА 2015 ГОД
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Мегиона
от 29.05.2015 № 1440)
В соответствии со статьями 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь статьями 30, 48 Устава города Мегиона, статьей 14 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Мегион, утвержденного решением Думы города Мегиона от 25.03.2011 № 133 (с изменениями), в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, сохранения поступлений от арендной платы в городской бюджет города Мегиона:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2015 год, согласно приложению.
2. Считать утратившими силу постановления администрации города от 23.12.2013 № 2999 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2014 год", от 31.07.2014 № 1851 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города от 23.12.2013 № 2999 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2014 год" с 01.01.2015.
3. Управлению информационной политики администрации города (О.А.Шестакова) опубликовать постановление в газете "Мегионские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по территориальному развитию Н.В.Кравченко.
Глава администрации города
М.С.ИГИТОВ
Приложение
к постановлению администрации
города
от 25.12.2014 № 3198
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Мегиона
от 29.05.2015 № 1440)
Настоящая методика применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом.
1. Расчет годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями), киосками производится по формуле:
А = Р x Ктз x Ктп x Кд x Кз x Кк x Sа + НДС, где:
А - сумма годовой арендной платы за использование зданий, нежилых помещений, киосков
Р - рыночная стоимость 1 кв. м, передаваемого в аренду
Ктз - коэффициент типа здания
Ктп - коэффициент типа помещения
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора
Кз - коэффициент территориально-экономического зонирования
Кк - коэффициент комфортабельности
Sа - арендуемая площадь
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость
Ктз - коэффициент типа здания:
Жилой дом - 0,6
Прочее - 0,75
Ктп - коэффициент типа помещения:
Торговые павильоны (киоски) - 3,5
Помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания, - 0,7
Нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании, - 0,6
Нежилые помещения в подъездах жилых домов, временно используемые под иные цели, - 0,4
Помещения, расположенные в цокольных этажах, в неблагоустроенных зданиях - 0,35
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды, отдельно стоящие помещения технического назначения - 0,25
Гаражи, отдельно стоящие складские помещения - 0,25
Кд - коэффициент вида деятельности (Приложение 1 к методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом)
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны (Приложение 2 к методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом)
Кк - коэффициент комфортабельности:
Устанавливается равным 1,1. При размещении сдаваемого в аренду здания (помещения) в подвальном помещении снижается на 0,2. При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
2. Расчет годовой арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом (в том числе памятники местного значения) производится по формуле:
А = Р x Ап + НДС, где:
А - стоимость арендной платы;
Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества;
Ап - арендный процент равен 25%;
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
2.1. Размер арендной платы для сооружений (монументов со встроенными нежилыми помещениями) устанавливается в фиксированной сумме и равняется 12000,0 рублей в год (без учета НДС), при условии проведения арендатором за счет собственных средств капитального ремонта, реконструкции арендуемого муниципального имущества.
3. Расчет годовой арендной платы за пользование транспортными средствами в целях перевозки детей и для осуществления городских пассажирских перевозок на автобусных маршрутах производится по формуле:
А = Р x Ап + НДС, где:
А - стоимость арендной платы;
Р - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества;
Ап - арендный процент равен 10%;
НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
4. Годовая арендная плата за пользование объектами электросетевого хозяйства, недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим муниципальным имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг, равна сумме амортизационных отчислений в год, рассчитанной в соответствии со сроками полезного использования имущества, с учетом НДС.
5. Размер арендной платы для мест размещения оборудования сотовой связи утверждается в фиксированной сумме и равняется 540000,0 рублей в год (без учета НДС), за размещение антенно-фидерного устройства и прочего оборудования в сумме 30000,0 рублей в год за 1 кв. м.
6. Методика устанавливает сумму арендной платы в расчете за год. При подсчете платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев, за день производится деление полученной суммы на 360 дней.
7. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей методикой и делится на норму рабочего времени в году. Под нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы балансодержателя помещений.
8. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платежных терминалов, арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв. м, для вновь заключенных договоров аренды.
9. При проведении аукционов (конкурсов) на заключение договоров аренды муниципального имущества размер арендной платы, рассчитанный согласно методике, принимается за стартовую цену. Окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.
10. При организации и проведении аукционов (конкурсов) на заключение договоров аренды муниципального имущества при расчете арендной платы допускается округление суммы годовой арендной платы.
Приложение 1
к методике расчета арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом
КОЭФФИЦИЕНТ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Мегиона
от 29.05.2015 № 1440)
Кд = 0,9
Банковская деятельность
Ночные клубы
Дискотеки
Кд = 0,7
Инвестиционная, аудиторская, рекламная деятельность
Нотариальные и адвокатские конторы
Юридические консультации
Страховые компании
Операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность
Оценочная деятельность
Кд = 0,65
Маркетинговыми исследованиями
Проведение расследования и обеспечение безопасности
Предприятия оптовой торговли
Супермаркеты
Бары, рестораны
Склады, базы по хранению грузов
Парикмахерские и косметические кабинеты
Бани, сауны
Кд = 0,6
Предприятия розничной торговли
Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Офисы, предназначенные для коммерческой деятельности
Кд = 0,55
Информационные агентства, киностудии, видео-, аудиостудии
Центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов
Радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, телеграф, телефон
Экскурсионные и туристические бюро
Пиццерии
Кафе
Кд = 0,5
Деятельность в области здравоохранения
Кд = 0,45
Научно-проектные организации
Хранение и складирование
Транспортные организации
Производственная деятельность
Кд = 0,4
Обучение водителей автотранспортных средств
Гостиницы
Кд = 0,3
Производство товаров народного потребления
Государственные предприятия всех отраслей промышленности
Офисы для ведения деятельности организации по эксплуатации и обслуживания жилого фонда
Ритуальные услуги
Организации по санитарной очистке, уборке и озеленению города
Кулинарии, буфеты, закусочные
Бытовое обслуживание населения
Кд = 0,25
Аптеки, оптики
Производство и выпечка хлебобулочных изделий
Редакции газет и журналов, издательства
Учебные заведения (филиалы)
Школа танцев
Кд = 0,2
Производство изделий прикладного творчества и ремесел
Группы дошкольного воспитания
Кд = 0,15
Спортклубы, спортзалы
Общественные организации,
Организации инвалидов и малочисленных народов Севера
Инвалиды, осуществляющие предпринимательскую деятельность независимо от вида деятельности
Муниципальные предприятия, предприятия средств массовой информации
Государственные, Федеральные (региональные) службы
Ветеринарные клиники
Религиозные организации
Общественные движения, объединения, организации
Профсоюзы
Государственные фонды
Столовые
Некоммерческие организации, фонды
(абзац введен постановлением Администрации города Мегиона от 29.05.2015 № 1440)
Кд = 0,09
Производство, прокат и показ фильмов
Организация питания в муниципальных образовательных учреждениях (школах, детских садах) в рамках муниципальных контрактов, осуществляемая в помещениях, предоставляемых в пользование в порядке, предусмотренном пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:
Кд = 0,5
Приложение 2
к методике расчета арендной платы
за пользование муниципальным
имуществом
КОЭФФИЦИЕНТ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
Городская эконом. зона
Наименование экономической зоны
Коэффициент территориально-экономической зоны
1
Микрорайон I
0,69
2
Микрорайон II
0,69
3
Микрорайон III
0,67
4
Микрорайон IV
0,71
5
Микрорайон V
0,73
6
Микрорайон VI
0,71
7
Микрорайон VII
0,72
8
Микрорайон VIII
0,74
9
Микрорайон IX
0,72
11
Микрорайон XI
0,86
12
Микрорайон XII
0,68
13
Микрорайон XIII
0,80
14
Микрорайон XIV
0,82
15
Микрорайон XV
0,73
16
Микрорайон XVI
0,42
17
Микрорайон XVII
0,34
18
Микрорайон XVIII
0,50
19
Микрорайон XIX
0,39
20
Микрорайон XX
0,45
21
Микрорайон XXI
0,39
22
Микрорайон XXII
0,39
28
Микрорайон XXVIII
0,34
29
Микрорайон XXIX
0,34
30
Микрорайон XXX
0,34
п/з
Северо-Западная промзона 1
0,52
п/з
Северо-Западная промзона 2
0,55
п/з
Южная промзона 1
0,54
п/з
Южная промзона 2
0,39
п/з
Южная промзона 3
0,41
п/з
Северо-Восточная промзона
0,60
ж/з
СУ-920, Жил. поселок
0,39
ж/з № 1
Зона № 1 п. Высокий
0,25
ж/з № 2
Зона № 2 п. Высокий
0,24
ж/з № 3
Зона № 3 п. Высокий
0,26
ж/з № 4
Зона № 4 п. Высокий
0,25
------------------------------------------------------------------