По датам

2014

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Решение Думы Белоярского района от 04.12.2014 N 500 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района"



ДУМА БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. № 500

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)


В соответствии со статьями 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, на основании подпункта 5 пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Дума Белоярского района решила:
(преамбула в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
1. Утвердить:
1) Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, согласно приложению 1 к настоящему решению;
2) форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению 2 к настоящему решению.
(п. 1 в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Думы Белоярского района
А.В.ЛАСКОВ

Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ





Приложение 1
к решению Думы Белоярского района
от 4 декабря 2014 года № 500

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и устанавливает условия, основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, на условиях договоров коммерческого найма жилого помещения (далее также - договор коммерческого найма).
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.3. Решение о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и решение об исключении из него оформляются соответствующими постановлениями администрации Белоярского района.
1.4. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам из числа категорий, указанных в пункте 2.3 раздела 2 настоящего Порядка, на срок три года.
1.5. Договоры коммерческого найма жилого помещения являются возмездными договорами. Плата за жилое помещение устанавливается в соответствии с размерами, утвержденными постановлением администрации Белоярского района.
1.6. Использование жилого помещения на условиях коммерческого найма допускается только после отнесения его к жилищному фонду коммерческого использования.

2. Условия предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

2.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 2.3 настоящего Порядка, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Белоярского района, без учета нормы предоставления площади жилого помещения, и не ухудшившим свои жилищные условия на территории Белоярского района в течение пяти лет, предшествующих обращению в администрацию Белоярского района о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма.
2.2. Не обеспеченными жилыми помещениями на территории Белоярского района считаются граждане:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированных жилых помещений либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на территории Белоярского района;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированных жилых помещений либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на территории Белоярского района и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям:
1) приглашенным на работу в учреждения, осуществляющие свою деятельность на территории Белоярского района, иногородним гражданам работникам:
федеральных и региональных органов государственной власти, органов местного самоуправления;
суда, прокуратуры, иных правоохранительных органов;
государственных и муниципальных учреждений и предприятий;
организаций, учредителем либо акционером которых является федеральный, региональный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
2) гражданам, проживающим на территории Белоярского района и состоящим на учете в администрации Белоярского района в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
3) гражданам, проживающим на территории Белоярского района, не состоящим на учете в администрации Белоярского района в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, но величина общего дохода семьи которых не превышает 1,5 величины прожиточного минимума, установленного в среднем на душу населения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
2.4. Гражданином, имеющим право на предоставление жилья на условиях коммерческого найма из категории граждан, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 2.3 настоящего Порядка, признается заявитель при условии его проживания и проживания его супруги (супруга) (при наличии) на территории Белоярского района не менее пятнадцати лет.
2.5. Очередность формируется по дате подачи заявления о постановке на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма (далее - учет). Жилые помещения распределяются по мере включения их в состав жилищного фонда коммерческого использования, а также по мере освобождения жилых помещений, входящих в состав фонда коммерческого использования. Заявления принимаются в управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района (далее - управление) в течение всего календарного года.
Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма, ведется управлением.
2.6. Для принятия решения о постановке на учет граждане, из числа указанных в подпункте 1 пункта 2.3 настоящего Порядка, предоставляют в управление следующие документы:
1) заявление на имя главы Белоярского района о постановке на учет для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, о наличии или об отсутствии в собственности жилого помещения у заявителя и членов его семьи, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения (сведения о правах, зарегистрированных до 15.07.1998);
3) справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество за пять предыдущих лет на территории Российской Федерации на заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения (сведения о правах, зарегистрированных с 15.07.1998);
4) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних), претендующих на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
5) справку о составе семьи с места жительства;
6) копии свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);
7) копию трудовой книжки, заверенную подписью ответственного лица и печатью организации с места работы заявителя;
8) ходатайство руководителя органа (учреждения), с которым работник состоит в трудовых отношениях. Ходатайство подается на имя главы Белоярского района и должно содержать:
а) полное наименование органа (учреждения) с указанием его организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения органа (учреждения) (для направления корреспонденции);
б) фамилию, имя, отчество, занимаемую должность специалиста (сотрудника), для которого орган (учреждение) ходатайствует о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
в) обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением на территории Белоярского района.
2.7. Для принятия решения о постановке на учет граждан, указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.3 настоящего Порядка, для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма граждане предоставляют в управление следующие документы:
1) заявление на имя главы Белоярского района о постановке на учет для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (все страницы);
3) копию свидетельства о рождении ребенка с вкладышем о гражданстве (при наличии) либо документы, подтверждающие усыновление ребенка;
4) копию свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);
5) справку с места жительства о составе семьи заявителя с указанием родственных отношений и времени регистрации в занимаемом жилом помещении или выписка из домовой книги;
6) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
7) копию технического или кадастрового паспорта на занимаемое жилое помещение;
8) справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, о наличии или об отсутствии в собственности жилого помещения у заявителя и членов его семьи, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения (сведения о правах, зарегистрированных до 15.07.1998);
9) справку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество за пять предыдущих лет на территории Российской Федерации на заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе на ранее существовавшее имя в случае изменения (сведения о правах, зарегистрированных с 15.07.1998);
10) документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи;
11) документы, подтверждающие проживание заявителя и его супруги (супруга) (при наличии) на территории Белоярского района не менее 15 лет.
2.8. Учет размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), осуществляется в соответствии со статьями 22, 23 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 июля 2005 года № 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" без учета стоимости имущества, принадлежащего заявителю и членам семьи на праве собственности и являющегося объектом налогообложения.
(п. 2.8 в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
2.9. Управление по результатам рассмотрения заявления о постановке на учет граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма, и представленных в соответствии с пунктами 2.6, 2.7 настоящего Порядка документов, не позднее 30 рабочих дней со дня предоставления указанных документов, готовит проект решения о постановке граждан на учет или об отказе в постановке на учет. Решение оформляется постановлением администрации Белоярского района.
(п. 2.9 введен решением Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
2.10. Решение об отказе в постановке гражданина на учет принимается в случае, если:
1) заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные пунктами 2.6, 2.7 настоящего Порядка;
2) предоставлены документы, которые не подтверждают право гражданина и членов его семьи состоять на учете;
3) установлен факт недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;
4) заявитель обратился с личным заявлением об отзыве заявления.
(п. 2.10 введен решением Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
2.11. Решение о постановке на учет либо об отказе в постановке на учет выдается или направляется гражданину, подавшему заявление о постановке на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.
(п. 2.11 введен решением Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

3.1. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются в следующей очередности:
в первую очередь - категориям граждан, указанным в подпункте 1 пункта 2.3 настоящего Порядка;
во вторую очередь - гражданам, признанным инвалидами I и II групп, инвалидам с детства, семьям, имеющим детей-инвалидов;
в третью очередь - гражданам, состоящим на учете в администрации Белоярского района в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
в четвертую очередь - остальным категориям граждан согласно списку очередности.
3.2. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения граждане, принятые на учет и относящиеся к категориям, указанным в подпунктах 2, 3 пункта 2.3 настоящего Порядка, предоставляют заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - заявление о предоставлении) с приложением документов, предусмотренных пунктом 2.7 настоящего Порядка, в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от управления, либо уведомление о невозможности предоставления документов по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.).
(п. 3.2 в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
3.3. Представленные в управление документы, указанные в пункте 3.2 настоящего Порядка, подлежат рассмотрению управлением в течение семи рабочих дней.
3.4. Заключение о наличии или отсутствии оснований для предоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Порядка, управление направляет главе Белоярского района.
3.5. Решение о предоставлении (или об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору коммерческого найма принимается в течение 30 календарных дней со дня регистрации в управлении заявления о предоставлении гражданина.
(в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
3.6. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется постановлением администрации Белоярского района, проект которого готовит управление.
(п. 3.6 в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
3.7. Жилые помещения по договорам коммерческого найма, гражданам из числа указанных в подпункте 1 пункта 2.3 настоящего Порядка, предоставляются в населенном пункте по месту их работы (службы).
(п. 3.7 в ред. решения Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
3.8. Жилые помещения по договорам коммерческого найма гражданам, из числа указанных в подпунктах 2, 3 пункта 2.3 настоящего Порядка, предоставляются по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта).
3.9. Гражданам отказывается в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по следующим основаниям:
1) заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные пунктами 2.6, 2.7 настоящего Порядка;
2) в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка заявитель не относится к категории граждан, не обеспеченных жилым помещением;
3) в случае выявления сведений об улучшении жилищных условий заявителя и членов его семьи;
4) в случае расторжения с заявителем ранее заключенного договора коммерческого найма по основаниям, предусмотренным подпунктами 4 - 8 пункта 4.3 настоящего Порядка.
3.10. Граждане снимаются с учета в случаях:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) предоставления им жилого помещения по договору коммерческого найма;
3) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма;
4) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование;
5) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
6) выявления в представленных в управление документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет.
(п. 3.10 введен решением Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)
3.11. Решение о снятии с учета должно быть принято не позднее 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия такого решения. В решении о снятии гражданина с учета обязательно должны содержаться основания, предусмотренные пунктом 3.10 настоящего Порядка. Решение о снятии с учета оформляется постановлением администрации Белоярского района, проект которого готовит управление.
(п. 3.11 введен решением Думы Белоярского района от 25.02.2015 № 523)

4. Расторжение договоров коммерческого найма

4.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе в любое время расторгнуть договор коммерческого найма.
4.3. Договор коммерческого найма по требованию администрации Белоярского района расторгается без предоставления другого жилого помещения:
1) в случае расторжения трудового договора для категорий граждан, указанных в подпункте 1 пункта 2.3 настоящего Порядка;
2) при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья в рамках муниципальных, окружных либо федеральных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан в случае самостоятельного улучшения жилищных условий;
3) в случае утраты оснований, дающих право на предоставление жилых помещений в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящего Порядка;
4) в случае систематического нарушения обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
5) в случае выявления факта сдачи жилого помещения в поднаем другим лицам;
6) в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
7) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем и (или) членами его семьи;
8) использования жилого помещения не по назначению;
9) в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор коммерческого найма прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью нанимателя.
4.5. В случае отказа расторгнуть договор коммерческого найма и освободить жилое помещение в установленные сроки все возникающие между сторонами договора споры решаются в судебном порядке.





Приложение 2
к решению Думы Белоярского района
от 4 декабря 2014 года № 500

ДОГОВОР
найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

г. Белоярский "___" ________ 20__ года

___________________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице
___________________________________________________________________________
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________________________________
(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _____________________________________________________
(постановления администрации района)
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное
владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________
ул. ___________________, дом № __________, квартира № ______, а Наниматель
обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях
проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом
регистрации по месту жительства:
1. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

2. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

3. ________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, изложены в акте приема-передачи, который
является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с
_____________________________
20_____ года по _______________ 20____ года.
1.4. Передача жилого помещения Нанимателю осуществляется на основании
акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение, обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с установленными правилами.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.
2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за наем жилого помещения в администрацию района.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, оплачивать услуги телефонной сети и иные услуги, связанные с пользованием жилым помещением (домофон и другие).
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать в соответствующую аварийную службу;
бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;
не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов и выполнять другие требования пожарной безопасности;
обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан.
2.3.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя.
2.5. В случае смерти Нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с первоначальным нанимателем, по общему согласию между ними.

3. Размер платы за пользование
жилым помещением, расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме _________ рублей за наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет администрации района: ____________________________
3.2. Расчет размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации района.
3.3. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.

4. Ответственность по договору

4.1. За просрочку платежа за наем Наниматель уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной платы за жилое помещение Контракта за каждый день просрочки. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты.
4.2. Уплата пени не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить возникший при этом ущерб Наймодателю в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. В случае если одна из сторон намерена расторгнуть настоящий договор в связи с истечением срока его действия, она обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону до истечения срока действия настоящего договора. В случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых отвечает Наниматель, выселению в следующих случаях:
если Наниматель использует жилое помещение (в целом или части его) не по назначению;
если Наниматель и (или) граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
если Наниматель не внес платежи, указанные в разделе 3 договора, в течение шести месяцев подряд;
если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством.
5.4. Договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

6. Особые условия

6.1. Наниматель и граждане, проживающие с ним, не вправе:
вселять в жилое помещение иных граждан, кроме супруга (ги), несовершеннолетних детей, в том числе супруга (ги), а также их родителей или родителей супруга (ги).
вселять в жилое помещение временных жильцов.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

Наймодатель
Наниматель


(полное наименование юридического лица, индекс,
(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)
почтовый адрес, банковские реквизиты)









________________ (подпись)
М.П.
_________________ (подпись)
М.П.





Приложение
к договору найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

АКТ
приема-передачи жилого помещения

Белоярский "__" _______ 20__ г.

___________________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)

действующего на основании _________________________________________________
(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________

___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили
настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а наниматель принял жилое
помещение, расположенное по адресу: ______________________________________,
ул. _____________________________, дом № _________, квартира № _________, в
состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным
и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) и имеет
следующие характеристики:
общая площадь: _______________________________________
жилая площадь: _______________________________________
количество комнат: _______________________________________
Степень благоустройства (его характеристика), в том числе:
системы электроснабжения: _______________________________________
системы водоснабжения: _______________________________________
системы водоотведения: _______________________________________
системы теплоснабжения _______________________________________
Состояние отделки жилых помещений, в том числе:
Комната (№ или Наименование комнаты) _______________________
Полы: _______________________________________
Стены: _______________________________________
Потолок _______________________________________
Наличие видимых повреждений _______________________________________

Наймодатель
Наниматель










------------------------------------------------------------------