Постановление Администрации города Покачи от 10.07.2014 N 871 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. № 871

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Покачи
от 18.02.2015 № 240)

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации:
(преамбула в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению к настоящему постановлению.
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
2. Признать утратившими силу:
1) Постановление администрации города Покачи от 08.05.2009 № 330 "Об установлении размера ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Покачи";
2) Постановление администрации города Покачи от 31.12.2010 № 958 "О внесении изменений в постановление администрации города Покачи от 08.05.2009 № 330 "Об установлении размера ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Покачи".
3. Постановление вступает в силу с 01.01.2015.
4. Настоящее постановление опубликовать в газете "Покачевский вестник".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Покачи по управлению имуществом Т.М. Маганову.

Исполняющий обязанности
главы города Покачи, первый заместитель
главы администрации города Покачи
В.Г.КАЗАНЦЕВА





Приложение
к постановлению администрации
города Покачи
от 10.07.2014 № 871

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
Список изменяющих документов
(в ред. постановления Администрации города Покачи
от 18.02.2015 № 240)

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в целях установления общих правил определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду земельных участков:
1) при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Покачи;
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
2) если законодательством установлен иной порядок.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за его использование определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статья 2. Определение размера арендной платы

1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = (КС x С / 100) x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;
Кст - коэффициент строительства;
Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;
Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;
Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.
2. Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:
0,1 - в течение первого года;
0,5 - в течение второго года;
1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство;
2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.
3. Для целей применения коэффициента строительства первым годом являются двенадцать месяцев с даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство.
В отношении договоров аренды, заключенных до вступления в силу настоящего постановления, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.
4. При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования, определенных в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
5. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:
1) средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;
2) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;
3) не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
6. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:
1) региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года № 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";
2) лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
7. Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.
8. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, и за использование земельного участка с видом разрешенного использования:
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
1) занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
2) предназначенного для сельскохозяйственного использования;
3) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные - определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.
9. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, определяется по формуле:
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)

А = КС x 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.
10. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = (А / 365) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней:
с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

Статья 3. Условия и сроки внесения арендной платы

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.
3. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:
1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;
3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;
4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
4. В случае предоставления гражданам и (или) их объединениям земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года.
5. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
6. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора.
7. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
1) в связи с изменением Порядка;
2) в связи с изменением категории земель;
3) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
4) в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
8. Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.
(в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
В случае проведения государственной кадастровой оценки земель пересчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков осуществляется со дня вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
(абзац введен постановлением Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)
9. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором земельный участок передан в аренду, но не ранее дня вступления в силу настоящего пункта.
При заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, предусмотренного настоящим пунктом, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования.
В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.
При передаче земельных участков в аренду для целей и в случаях, указанных в частях 8, 9 статьи 2 настоящего Порядка, размер уровня инфляции не применяется.
(часть 9 в ред. постановления Администрации города Покачи от 18.02.2015 № 240)

Статья 4. Ставки арендной платы

1. Размер ставки арендной платы за земельные участки устанавливается для городского округа город Покачи в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Ставки арендной платы за земельные участки,
расположенные на территории городского округа город Покачи

№ вида разрешенного использования
Виды и подвиды разрешенного использования земельных участков
Ставка арендной платы, %
1
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
1
2
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
1
3
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
1
4
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
1
5
Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
магазины, торговые центры
4
рынки
4
торговые павильоны, киоски
7
автозаправочные станции
2
платные автостоянки
0,5
автомойки
2
станции технического обслуживания
2
объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые
4
объекты бытового обслуживания
0,5
объекты развлекательного характера
7
рекламные сооружения
3
6
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
4
7
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний
4
административные здания, офисы
3
объекты учреждений, общественных, религиозных организаций
1
объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства
1
8
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
2
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
пищевая промышленность
4
легкая промышленность
3
лесозаготовка и лесопереработка
4
нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность
4
полиграфическая промышленность
4
складское хозяйство
1
коммунальное хозяйство
1,5
прочие промышленные предприятия
1
10
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
зем. налог
11
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
0,5
12
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
зем. налог
13
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
объекты автомобильного транспорта
1
объекты трубопроводного транспорта
2
объекты связи, энергетики, обороны
1
разработка полезных ископаемых
4
ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики
4
прочие
4

Статья 5. Определение видов и подвидов разрешенного использования земельного участка для целей расчета размера арендной платы за земельный участок

1. Для целей расчета размера арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы определяется органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, в соответствии с видами и подвидами разрешенного использования, указанными в таблице 1.
2. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание, строение, сооружение), вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
3. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, вид и подвид его разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения каждого здания, строения, сооружения, расположенных на нем.
4. Для каждого земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, определяется один вид разрешенного использования из указанных в таблице 1.
5. Для целей расчета размера арендной платы для земельного участка может определяться несколько подвидов разрешенного использования. При этом удельный вес каждого подвида разрешенного использования земельного участка определяется пропорционально доли площади каждого объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) в суммарной площади всех объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.
6. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости смешанного функционального назначения или нескольких объектов недвижимости различного функционального назначения, применяется ставка арендной платы наибольшего значения.
7. Пересчет размера арендной платы за использование земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования по ранее заключенному договору аренды осуществляется с даты подачи арендатором соответствующего заявления с приложением перечня объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, с указанием назначения каждого объекта недвижимости, его площади, кадастрового (инвентарного) номера и адресных ориентиров.


------------------------------------------------------------------