Постановление Администрации города Урай от 30.12.2014 N 4712 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УРАЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 4712
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 5 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Урай, определенного решением Думы города Урай от 25.06.2009 № 56:
1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно приложению к постановлению.
2. Отменить:
2.1. постановление администрации города Урай от 18.12.2012 № 4078 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";
2.2. постановление администрации города Урай от 28.05.2013 № 1843 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 18.12.2012 № 4078 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";
2.3. постановление администрации города Урай от 25.07.2013 № 2566 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 18.12.2012 № 4078 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";
2.4. постановление администрации города Урай от 27.12.2013 № 4572 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 18.12.2012 № 4078 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом";
2.5. постановление администрации города Урай от 17.06.2014 № 1979 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 18.12.2012 № 4078 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом".
3. Опубликовать постановление в газете "Знамя" и разместить на официальном сайте администрации города Урай в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Урай (Гарифов В.Р.) привести в соответствие с утвержденным Порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом ранее заключенные договоры аренды муниципального имущества.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Урай В.В. Гамузова.
Глава администрации города Урай
В.П.КУЛИКОВ
Приложение
к постановлению
администрации города Урай
от 30.12.2014 № 4712
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Общие положения
1.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 5 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Урай, определенного решением Думы города Урай от 25.06.2009 № 56.
1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения арендной платы за пользование не закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности и составляющим муниципальную казну города Урай.
1.3. Арендная плата по заключаемым договорам аренды муниципального имущества изменяется не чаще одного раза в год.
2. Расчет арендной платы
по договорам аренды муниципального имущества
2.1. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями (их частями), сооружениями (далее по тексту также - недвижимое муниципальное имущество) определяется по следующей формуле:
Ап = Ап I кв. + Ап II кв. + Ап III кв. + Ап IV кв., где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Ап I кв. = S x (Нрм x Кт x Ктд x Крп x Кптз x Кл x Кг) : 10 : 4 x Ки - размер арендной платы за I квартал + Си;
Ап II кв. = Ап I кв. x Ки - размер арендной платы за II квартал + Си;
Ап III кв. = Ап II кв. x Ки - размер арендной платы за III квартал + Си;
Ап IV кв. = Ап III кв. x Ки - размер арендной платы за IV квартал + Си;
Си - размер содержания муниципального имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме;
S - арендуемая площадь, м2;
Нрм - норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества;
Кт - коэффициент типа здания;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Крп - коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества;
Кптз - понижающий коэффициент территориальной зоны;
Кл - льготный коэффициент использования недвижимого муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
Кг - коэффициент использования недвижимого муниципального имущества в первые три года использования при заключении договора аренды муниципального имущества впервые;
Ки - коэффициент индексации.
2.2. Норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества (Нрм) устанавливается равным средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Урай, определяемой приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, по состоянию на 01 декабря года, предшествующего текущему финансовому году, годовой размер арендной платы в котором определяется.
2.3. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается равным:
Тип здания
Коэффициент типа здания (Кт)
складские здания, помещения, гаражи.
0,6
прочие нежилые помещения, здания, сооружения, производственные здания и помещения.
1,1
2.4. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается равным:
N
Тип деятельности (услуг)
Коэффициент типа деятельности (Ктд)
1.
Ремонт и эксплуатация жилого фонда города Урай, объектов социального и коммунального назначения; уборка и озеленение города Урай; почтовые организации; паспортные столы.
0,1
2.
Образовательная деятельность (высшее, профессиональное, среднее (полное) общее образование); деятельность общественного питания (кулинарии, столовые, детское кафе, кондитерские); услуги детских игровых комнат; услуги пунктов приема стеклотары.
0,2
3.
Деятельность телефонных станций, услуги ресторанов, кафе, баров; услуги комиссионной торговли.
0,3
4.
Деятельность государственных фондов, государственных учреждений, вне зависимости от осуществления ими видов деятельности; деятельность, осуществляемая аптечными учреждениями (организациями); деятельность субъектов, оказывающих услуги бытового обслуживания (швейные мастерские, фотоуслуги, химчистка); негосударственных клиник, медицинских кабинетов (коммерческих).
0,4
5.
Деятельность организаций народных художественных промыслов;
0,5
6.
Деятельность транспортных агентств, гостиниц.
0,6
7.
Деятельность опытных баз, лабораторий.
0,8
Коэффициент типа деятельности (Ктд), не указанный в настоящем подпункте, устанавливается равным 0,9.
2.5. Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп), устанавливается равным:
Расположение недвижимого муниципального имущества
Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп)
Недвижимое муниципальное имущество:
Нежилое подвальное помещение
0,95
Пожарные проходы, колясочные без естественного освещения и инженерных коммуникаций;
Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на 1, 2 этажах жилых домов.
1,2
2.6. Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз) устанавливается равным:
Территориальная зона
Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз)
Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на территории Промбазы, поселков Аэропорт, Первомайский.
0,8
2.7. Льготный коэффициент использования имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл), устанавливается равным:
Категория недвижимого муниципального имущества
Льготный коэффициент использования имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл)
Недвижимое муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением администрации города Урай.
0,9
2.8. Понижающий коэффициент использования недвижимого муниципального имущества в первые три года использования при заключении договора аренды муниципального имущества впервые (Кг) устанавливается равным 0,9 (применяется до конца третьего календарного года).
2.9. Коэффициент индексации (Ки) устанавливается равным 1,05.
2.10. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду инвалидам, имеющим ограничения способности к трудовой деятельности I, II, III степени, осуществляющим предпринимательскую деятельность, размер годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом устанавливается равным 1/2 размера годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, рассчитываемого по формуле, определенной в пункте 2.1 настоящего Порядка.
2.11. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается равным размеру амортизационных отчислений.
2.12. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом, фактически срок службы которого превышает нормативный срок службы, устанавливается равным 10% амортизационных отчислений.
2.13. Размер годовой арендной платы за пользование сетями связи устанавливается равным размеру амортизационных отчислений.
2.14. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, а также организациям и индивидуальным предпринимателям, реализующим общеобразовательные программы дошкольного образования, оказывающим услуги по подготовке детей дошкольного возраста к школе, по организации групп присмотра за детьми дошкольного возраста, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 200,73 рублей за один квадратный метр здания или помещения.
2.15. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 50,00 рублей за один квадратный метр здания или помещения.
2.16. В случаях, если в аренду предоставляются имущественные водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, полигон утилизации твердых бытовых отходов, годовой размер арендной платы устанавливается ежегодно на текущий финансовый год постановлением администрации города Урай в твердой денежной сумме на основании заключения муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Урай", согласно установленным тарифам на жилищно-коммунальные услуги.
2.17. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность, связанную со строительством социальных объектов, в том числе жилых домов, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 1700,00 рублей за один квадратный метр здания или помещения.
2.18. В случае, если муниципальное имущество предоставляется арендатору по истечении срока договора аренды, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
2.19. В случае, если муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность, связанную с оказанием имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства (деятельность бизнес-инкубатора), размер платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 956,00 рублей в год за один квадратный метр здания или помещения.
2.20. В случае, если муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность по метрологии и стандартизации средств измерения, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 216,79 рублей за один квадратный метр здания или помещения.
------------------------------------------------------------------