Постановление Администрации города Урай от 26.12.2014 N 4654 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УРАЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2014 г. № 4654
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД УРАЙ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 5 Устава города Урай:
1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу с 01.01.2015:
2.1. Постановление администрации города Урай от 21.12.2010 № 3730 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай";
2.2. Постановление администрации города Урай от 12.12.2012 № 3984 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 21.12.2010 № 3730";
2.3. Постановление администрации города Урай от 25.12.2013 № 4519 "О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Урай от 21.12.2010 № 3730";
2.4. Постановление администрации города Урай от 19.05.2014 № 1604 "О внесении изменения в приложение к постановлению администрации города Урай от 21.12.2010 № 3730".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015.
4. Опубликовать постановление в газете "Знамя" и разместить на официальном сайте администрации города Урай в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Урай В.В.Гамузова.
Глава администрации города Урай
В.П.КУЛИКОВ
Приложение
к постановлению
администрации города Урай
от 26.12.2014 № 4654
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД УРАЙ
1. Общие положения
Настоящий Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Урай (далее - Порядок), разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ город Урай, и земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Урай.
2. Расчет размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по следующей формуле:
- годовой размер арендной платы, руб.;
- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./м2;
НС - налоговая ставка, утвержденная решением Думы города Урай от 23.09.2010 № 64 "О земельном налоге на территории города Урай", %;
- площадь земельного участка, м2;
- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (приложение 1);
- коэффициент строительства;
- дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов (приложение 2);
- коэффициент уравнивания, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов (приложение 3).
Коэффициент строительства применяется в случае передачи в аренду земельных участков для строительства и устанавливается равным:
0,1 - в течение первого года аренды земельного участка;
0,5 - в течение второго года аренды земельного участка;
1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором разрешения о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство;
2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.
При предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, в расчете данный коэффициент считается равным 1.
2.2. В случае, если годовой размер арендной платы за земельный участок будет ниже размера земельного налога, то принимается годовой размер арендной платы, равный величине земельного налога, но не менее 300 рублей за 1 объект аренды.
2.3. Годовой размер арендной платы в размере земельного налога устанавливается за земельные участки:
2.3.1. Под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);
2.3.2. под объектами специального назначения (кладбищ, скотомогильников).
2.4. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:
А1 = А / 365 x Д, где:
А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;
А - годовой размер арендной платы, руб.;
Д - количество дней:
- с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);
- с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. В договоре аренды земельного участка указывается годовой размер арендной платы и размер оплаты за каждый конкретный квартал.
3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, при этом:
- арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го декабря текущего года;
- арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
3.3. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по реквизитам, указанным в договоре аренды.
3.4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.
3.5. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
1) изменения настоящего Порядка, нормативно-правового акта, устанавливающего ставку земельного налога на территории города Урай;
2) изменения кадастровой стоимости земельного участка;
3) изменения разрешенного использования земельного участка;
4) изменения категории земель.
Арендная плата в новом размере, установленная пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Порядка, уплачивается с первого числа месяца квартала, следующего за кварталом, в котором наступили такие изменения.
3.6. Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением участков, указанных в пункте 2.3 раздела 2 Порядка.
Перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не проводится.
Приложение № 1
к Порядку
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
№ п/п
№ вида разрешенного использования
Виды и подвиды разрешенного использования земельного участка
1
1
земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
7,81
2
2
земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
5
3
3
земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
в составе гаражных кооперативов
5,3
индивидуальные гаражи, сервисного обслуживания, автостоянки
1,06
4
4
земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
2,22
5
5
земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания
магазины, торговые центры
4,43
рынки
4
торговые павильоны, киоски
11,08
автозаправочные станции
3,38
платные автостоянки
2
автомойки
3
станции технического обслуживания
3
объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые
2,64
объекты бытового обслуживания
3,38
объекты развлекательного характера
3,38
рекламные сооружения
3,38
6
6
земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
2,22
7
7
земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религии
объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний
4
административные здания, офисы
2,22
объекты учреждений, общественных, религиозных организаций
1
объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства
1
8
8
земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
1,11
9
9
земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
пищевая промышленность
1,11
легкая промышленность
1,11
лесозаготовка и переработка
1
нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность
2,22
полиграфическая промышленность
2,11
складское и коммунальное хозяйство
2,11
прочие промышленные предприятия
2,11
10
13
земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ж/д путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отводов железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиолинейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов
объекты автомобильного транспорта
2
объекты трубопроводного транспорта
2
объекты обороны
1
разработка полезных ископаемых
2
ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики
2
прочие
2
Приложение № 2
к Порядку
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков и категории арендаторов
1.
Земельные участки, арендуемые в целях эксплуатации объектов образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения
0,5
2.
Земельные участки, арендуемые гражданами, в отношении которых установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации
0,1
3.
Земельные участки, арендуемые лицами, освобожденными от уплаты земельного налога, за исключением случаев приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на торгах
0,1
4.
Земельные участки, арендуемые под объектами муниципальной собственности, предназначенными для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
0,9
5.
Земельные участки, находящиеся в аренде на срок более одного года и предоставленные для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), разработки полезных ископаемых гидромеханическим способом, организации площадок под складирование снега
0,5
6.
Земельные участки, арендуемые муниципальным унитарным предприятием
0,2
Приложение № 3
к Порядку
КОЭФФИЦИЕНТЫ
УРАВНИВАНИЯ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ
№ п/п
Виды разрешенного использования земельных участков и категории арендаторов
1.
Земельные участки, арендуемые под полигоны промышленных и бытовых отходов
53
2.
Земельные участки, арендуемые под объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые
0,53
3.
Земельные участки, арендуемые под платные автостоянки
0,5
------------------------------------------------------------------