Постановление Администрации Кондинского района от 26.11.2014 N 2499 "Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кондинский район"
АДМИНИСТРАЦИЯ КОНДИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. № 2499
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРОДАЖИ (ВЫКУПА) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОНДИНСКИЙ РАЙОН
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Кондинского района, утвержденным решением Думы Кондинского района от 24 марта 2011 года № 65 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Кондинского района", Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, утвержденным решением Думы Кондинского района от 30 июня 2011 года № 114 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района в новой редакции", в целях рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, привлечения денежных средств для обеспечения финансирования строительства жилья и объектов социального назначения, администрация Кондинского района постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кондинский район (приложение).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Кондинский вестник" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кондинский район.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района, курирующего вопросы управления муниципальным имуществом.
Глава администрации
М.В.ШИШКИН
Приложение
к постановлению администрации района
от 26.11.2014 № 2499
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ (ВЫКУПА) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОНДИНСКИЙ РАЙОН
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке и условиях продажи (выкупа) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кондинский район (далее - Положение) определяет порядок и условия возмездного отчуждения жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам купли-продажи физическим лицам.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть выкуплены жилые помещения, предоставленные физическим лицам по действующим договорам коммерческого найма.
Статья 2. Условия продажи жилых помещений
1. Выкуп жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется из объемов жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кондинский район со сроком ввода в эксплуатацию не менее 10 лет на момент подачи заявления о выкупе.
Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.
При заключении договора купли-продажи ранее заключенные договоры найма подлежат расторжению.
2. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем единовременного внесения выкупной цены в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи жилого помещения.
3. Право на приобретение жилых помещений в соответствии с настоящим Положением имеют граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в их пользовании по договору коммерческого найма, не менее трех лет, не имеющие на территории Кондинского района жилых помещений в собственности, не являющиеся нанимателями и членом семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
4. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном жилом помещении.
5. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.
6. Заявку на проведение оценки жилых помещений проводит собственник жилых помещений - муниципальное образование Кондинский район, в лице администрации Кондинского района, в интересах которой действует комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, в соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района, утвержденным решением Думы Кондинского района от 30 июня 2011 года № 114 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района в новой редакции".
7. В соответствии с настоящим Положением средства от продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Кондинский район подлежат зачислению в местный бюджет.
Статья 3. Стороны по договору купли продажи
1. Сторонами по договору купли-продажи являются комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее - Комитет) и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма.
2. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане (члены семьи), постоянно проживающие с нанимателем.
Статья 4. Порядок обращения граждан
1. С целью приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма, граждане обращаются в Комитет с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1.1. копия документа, удостоверяющего личность;
1.2. справка о регистрации по месту жительства;
1.3. справка с места жительства о составе семьи;
1.4. справка представительства ОАО "Ипотечное агентство Югры" в Кондинском районе об отсутствии факта улучшения жилищных условий на заявителя, с указанием всех членов семьи;
1.5. справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
1.6. письменное согласие совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи либо письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с нанимателем (в случае нежелания членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести жилое помещение в общую собственность), для несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.
2. Комитет, в целях рассмотрения заявлений граждан, желающих приобрести жилое помещение, самостоятельно запрашивает в органах государственной власти Российской Федерации или учреждениях Российской Федерации, осуществляющих деятельность в Кондинском районе, органах местного самоуправления района и учреждений района следующие документы:
2.1. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности гражданина, членов его семьи жилья, а также о совершенных гражданином, членами его семьи сделках с жилыми помещениями за последние пять лет на территории Кондинского района;
2.2. документ о наличии (отсутствии) у гражданина, членов семьи договоров социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Кондинского района (за исключением найма у частных лиц).
3. Заявления подлежат регистрации в Комитете в день их поступления и рассматриваются в тридцатидневный срок.
4. По результатам рассмотрения заявлений граждан, указанных в п. 2 ст. 2 настоящего Положения, по представлению Комитета, администрация Кондинского района принимает одно из следующих решений:
4.1. о разрешении выкупа жилого помещения;
4.2. об отказе в выкупе жилого помещения.
5. Решение об отказе в выкупе жилого помещения принимается администрацией Кондинского района в случаях, если гражданин:
5.1. не представил документы, предусмотренные п. 1 ст. 4 настоящего Положения;
5.2. не соответствует условиям, указанным в п. 3 ст. 2 настоящего Положения;
5.3. представил документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.
6. Решение об отказе в выкупе жилого помещения направляется заявителю в десятидневный срок с даты принятия решения на почтовый, электронный адрес, указанный в заявлении, либо выдается лично заявителю в форме простого уведомления.
7. Решение о продаже жилого помещения в собственность физического лица утверждается постановлением администрации Кондинского района.
8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кондинского района в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 5. Порядок определения стоимости жилого помещения
Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключенного Комитетом в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------