Постановление Администрации Белоярского района от 15.04.2014 N 460 "Об утверждении Порядков расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Белоярского района"
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. № 460
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКОВ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
В целях повышения эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности Белоярского района, в соответствии с Положением о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденным решением Думы муниципального образования город Белоярский от 04 февраля 2004 года № 47, постановляю:
1. Утвердить:
1) Порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности Белоярского района, согласно приложению 1 к настоящему постановлению;
2) Порядок расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района согласно приложению 2 к настоящему постановлению;
3) Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Белоярского района, за исключением жилых и нежилых помещений, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
2. Признать утратившими силу постановления главы Белоярского района от 26 февраля 2008 года № 266 "О Порядке расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Белоярского района" и от 20 января 2006 года № 18 "Об утверждении размера арендной платы за пользование жилыми помещениями, находящимся в собственности Белоярского района".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Белоярского района Ващука В.А.
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
Приложение 1
к постановлению главы
Белоярского района
от 15 апреля 2014 года № 460
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Белоярского района.
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Квэ x Кап x Кз x Кци x Кр x Кп x Кс x Кпр x Кзу) : 10,
Где:
1. Ап - размер (начальный размер) арендной платы за нежилое помещение;
2. S - арендуемая площадь (кв. м);
3. Сб - базовая ставка средней стоимости одного квадратного метра объектов нежилого фонда для расчета арендной платы за один квадратный метр площади помещения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, установленная Региональной службой по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;
4. Квэ - коэффициент ввода помещения в эксплуатацию:
№ п/п
Год ввода помещения в эксплуатацию
Квэ
1
До 1990
0,75
2
1990 - 1995
0,8
3
1996 - 2000
0,85
4
2001 - 2005
0,9
5
2006 - 2011
0,95
6
С 2012
1
5. Кап - коэффициент арендуемого помещения:
№ п/п
Назначение арендуемого помещения
Кап
1
Административное, офисное
0,6
2
Производственное, складское, спортивное сооружение
0,5
3
Прочее назначение
1,0
6. Кз - коэффициент территориальной зоны:
№ п/п
Территориальная зона
Кз
1
город Белоярский
1,2
2
Сельские поселения Лыхма, Верхнеказымский, Сосновка, Сорум
0,8
3
Сельские поселения Казым, Полноват (с населенными пунктами, входящими в состав поселений)
0,5
7. Кци - коэффициент целевого использования арендуемого помещения:
Кци = 1,8
- банковские услуги;
- пункт обмена валют;
- казино;
- ночные клубы.
Кци = 1,7
- страховые услуги.
Кци = 1,6
- инвестиционные и аудиторские услуги;
- оказание рекламных услуг;
- юридические консультации;
- операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность;
- компании, управляющие недвижимостью.
Кци = 1,4
- операции с ценными бумагами;
- услуги лизинга;
- нотариальные и адвокатские услуги;
- услуги по информационно-вычислительному обслуживанию; консультации по техническому и программному обеспечению;
- услуги по охране.
Кци = 1,3
- услуги по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- услуги по маркетинговым исследованиям;
- услуги оптовой торговли;
- деятельность ресторанов, баров, пиццерий, супермаркетов, кафе;
- услуги мотеля, кемпинга, автосервиса;
- деятельность бильярд-клубов, дискотек;
- складские услуги, деятельность баз по хранению и растаможиванию грузов;
- услуги электро- и радиосвязи;
- услуги косметических салонов (кабинетов);
Кци = 1,2
- телефонные станции, телеграфы;
- размещение экскурсионных и туристических бюро.
Кци = 1,1
- размещение автошкол;
- размещение кулинарий, столовых;
- размещение научных и проектных организаций;
- услуги по сбору вторичного сырья;
- транспортные услуги;
Кци = 1,0
- производственные, строительные услуги.
Кци = 0,9
- размещение спортклубов, спортзалов;
- услуги розничной торговли.
Кци = 0,8
- размещение опытных станций, лабораторий;
- размещение киностудий;
- размещение учреждений здравоохранения;
- парикмахерские услуги;
- бытовые услуги.
Кци = 0,75
- размещение негосударственных лечебниц, клиник, медицинских кабинетов (коммерческих), ветеринарных клиник.
Кци = 0,6
- размещение аптеки.
Кци = 0,5
- услуги бань и саун;
- организации народных художественных промыслов;
- размещение школьных столовых.
Кци = 0,45
- услуги химчистки, прачечной.
Кци = 0,4
- размещение государственных и негосударственных фондов.
Кци = 0,3
- размещение гаражей;
- размещение детских и народных театров;
- услуги общественного питания без торговли алкогольной продукцией;
Кци = 0,2
- размещение почтовых организаций;
- размещение фондов инвалидов и союзов ветеранов Великой Отечественной войны и воинов-интернационалистов;
- услуги по ремонту и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения;
- услуги по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов;
- услуги по электроснабжению;
- размещение общеобразовательных учреждений;
- размещение учреждений начального, среднего специального, высшего профессионального образования;
- размещение дошкольных образовательных учреждений.
Целевое использование помещений, не вошедшее в настоящий перечень, оценивается: Кци = 1,0.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения применяется коэффициент целевого использования (Кци), имеющий максимальное значение.
8. Кр - коэффициент расположения помещения
№ п/п
Расположение помещения
Кр
1
Отдельно стоящее здание, встроенная (пристроенная) часть
1,0
2
Чердак (мансарда)
0,8
3
Цокольный этаж
0,6
4
Подвал
0,4
9. Кп - коэффициент площади:
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых менее 500 кв. м, - 1,1;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых от 500 до 1000 кв. м, - 1,0;
- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых превышает 1000 кв. м, - 0,9.
10. Кс - коэффициент страхования - 1,002.
11. Кпр - коэффициент приоритета:
№ п/п
Категория арендатора
Кпр
1
Федеральный орган государственной власти, федеральное государственное учреждение, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, государственное учреждение субъекта Российской Федерации, общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России", некоммерческая организация, учредителем (участником) которой является муниципальное образование Белоярский район
0,1
2
Организация, учредителями и (или) участниками которой являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов со среднесписочной численностью работающих инвалидов не менее 50%; бизнес-инкубатор; хозяйственное общество, деятельность которого заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности, созданное образовательной организацией высшего образования
0,4
3
Почтовая организация
0,5
4
Субъект малого и среднего предпринимательства; социально-ориентированная некоммерческая организация
0,7
12. Кзу - коэффициент земельного участка, устанавливается равным 1,012.
Размер годовой арендной платы (без учета НДС) для мест размещения следующего имущества утверждается в фиксированной сумме, в том числе:
- оборудование сотовой связи - 441100 рублей;
- банкоматы, терминалы, платежные киоски - 60000 рублей;
- автоматы по приготовлению напитков, торговле печатными изданиями - 30000 рублей.
Арендная плата по договорам аренды, заключенным в соответствии с частью 1 статьи 17.1 ФЗ-135, может быть изменена в сторону увеличения не чаще 1 раза в год при условии изменения данного Порядка.
Приложение 2
к постановлению главы
Белоярского района
от 15 апреля 2014 года № 460
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района.
Величина годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:
А = (Св x Кизн x Ксм x Кэ x Ко x Кмр x Кжку) : 100,
где: А - Арендная плата в год;
Св - Восстановительная (рыночная) стоимость жилого помещения;
Кизн - Коэффициент износа;
Ксм - Коэффициент вида строительного материала;
Кэ - Коэффициент этажности;
Ко - Коэффициент обустройства (мебель, внутриквартирное оборудование);
Кмр - Коэффициент месторасположения дома;
Кжку - Коэффициент жилищно-коммунальных услуг.
Виды коэффициентов
1.
Коэффициент износа (Кизн)
Эксплуатация здания более 10 лет
0,8
Эксплуатация здания от 5 до 10 лет
0,9
Эксплуатация здания до 5 лет
1
2.
Коэффициент вида строительного материала (Ксм)
кирпич
1,55
железобетон
1,3
комбинированный
1,2
дерево (брус)
1
сборно-щитовой
0,8
3.
Коэффициент этажности (Кэ)
Другие этажи дома, кроме первого и последнего
1,0
Первый и последний этажи дома
0,9
4.
Коэффициент обустройства жилого помещения (Ко) (мебель, внутриквартирное оборудование)
Наличие
1,4
Отсутствие
1
5.
Коэффициент жилищно-коммунальных услуг (Кжку)
Наличие
1
Отсутствие
0,7
Приложение 3
к постановлению главы
Белоярского района
от 15 апреля 2014 года № 460
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА,
ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в собственности Белоярского района, за исключением жилых и нежилых помещений.
2. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по следующей формуле:
А = (С x (Ар% + С%) / 100) + годовая сумма транспортного налога (в случае передачи в аренду транспортных средств), где:
А - величина годовой арендной платы, руб.
С - восстановительная (рыночная) стоимость имущества, руб.
Ар% - арендный процент
С% - страховой процент, в том числе:
№ п/п
Вид имущества
Ар%
С%
1
Транспортные средства:
- автомобильный транспорт (кроме легкового и пассажирского);
11,1
3,6
- водные суда;
2,3
0,7
- воздушные суда
5,0
0,3
2
Легковой и пассажирский автомобильный транспорт
0,03
3,6
3
Имущество аэропортового комплекса
1,5
0,28
4
Оборудование:
- телефонной связи;
10,5
0,36
- радиосвязи, звукового и телевизионного вещания
7,4
0,36
5
Медицинское оборудование
5,0
0,36
6
Компьютерная (вычислительная) техника
10,0
0,36
7
Оборудование котельной
1,2
0,28
8
Иное оборудование
2,0
0,36
9
Сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения
2,0
0,36
10
Иное недвижимое имущество
2,0
0,36
Годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------