Постановление Администрации города Покачи от 27.10.2014 N 1204 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПОКАЧИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. № 1204

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда", статьей 29 Устава города Покачи:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу постановления администрации города Покачи от 05.04.2012 № 346 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", от 04.06.2013 № 676 "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Покачи от 05.04.2012 № 346 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Покачевский вестник".
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Покачи по финансам и экономике А.Е. Ходулапову, заместителя главы администрации города Покачи по управлению имуществом Т.М. Маганову.

Глава города Покачи
Р.З.ХАЛИУЛЛИН





Приложение
к постановлению администрации
города Покачи
от 27.10.2014 № 1204

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 1. Общие положения

1. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Порядок), разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда".
2. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Покачи.
3. Государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности государственным учреждениям и (или) государственным органам власти Российской Федерации.
4. Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории города Покачи обеспечивается администрацией города Покачи.
5. Уполномоченным структурным подразделением администрации города, к функции которого относится учет муниципального жилищного фонда, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи.

Статья 2. Документы (сведения), представляемые для установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Для установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - размер платы за пользование жилым помещением) комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи (далее - заявитель) направляет на имя главы города Покачи документы (сведения), перечень которых определен частью 3 настоящей статьи по форме и в соответствии с условиями, определенными частью 4 настоящей статьи. Направленные документы (сведения) подлежат регистрации в управлении по кадрам и делопроизводству администрации города Покачи, с последующей передачей в отдел по ценообразованию и регулированию тарифов администрации города Покачи (далее - отдел).
2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка.
3. Перечень документов (сведений), необходимых для установления платы за пользование жилым помещением:
1) перечень муниципального жилищного фонда с указанием:
а) размера общей площади жилых помещений (м2);
б) балансовой (восстановительной) стоимости жилищного фонда (руб.);
в) остаточной стоимости жилищного фонда (руб.);
г) срока использования (месяцев);
2) перечень жилищного фонда, определяющий отнесение к определенной зоне в зависимости от месторасположения, с указанием коэффициентов территориального расположения;
3) перечень и значения коэффициентов, учитывающих: качество жилищного фонда (износ и состояние жилищного фонда), благоустроенность;
4) пояснительная записка заявителя с обоснованием причины пересмотра установленного (действующего) размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда.
4. Сведения о муниципальном жилищном фонде, указанные в части 3 настоящей статьи, представляются по каждому из жилых помещений, сгруппированных по видам капитальности жилых домов (в капитальном, деревянном и т.п. исполнении) по форме, указанной в приложении к настоящему Порядку, на бумажном носителе и в электронном варианте в формате Excel. Сведения, представленные на бумажном носителе, удостоверяются подписью заявителя.

Статья 3. Расчет размера платы за пользование жилым помещением

1. Размер платы за пользование жилым помещением определяется на основе базовой ставки платы за пользование жилым помещением.
2. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением 1 кв. м жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
3. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м площади жилого помещения в месяц определяется по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении и жилищный фонд в деревянном исполнении, муниципальные общежития выделяются в отдельной группе.
4. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по группе капитальности определяется по формуле:

Амк = Б / Си, где

Амк - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий (в рублях);
Б - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Си - срок использования жилищного фонда в каждой группе капитальности (месяцев).
5. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда в капитальном исполнении определяется по формуле:

Аsк = SUM Амк / S, где

SUM Амк - сумма амортизационных отчислений в месяц на полное восстановление всего жилищного фонда в капитальном исполнении (в рублях);
S - общая площадь жилищного фонда в капитальном исполнении (кв. м).
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда в деревянном исполнении и по муниципальным общежитиям определяется аналогично расчету в отношении жилищного фонда в капитальном исполнении.
6. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в капитальном, деревянном исполнении, а также для муниципальных общежитий за 1 кв. м в месяц определяется по формуле:

Рк(д) = Аsк(д) x К1 x К2 x К3 x К4, где

Рк(д) - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в капитальном, деревянном и т.п. исполнении за 1 кв. м;
Аsк(д) - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда в капитальном, деревянном и т.п. исполнении;
К1 - коэффициент территориального расположения, учитывающий месторасположение дома, - принимается единым для всего жилищного фонда в размере 0,8;
К2 - коэффициент благоустройства - при полном благоустройстве равен 1,1, при отсутствии одного из видов благоустройств - 1,0;
К3 - коэффициент состояния жилищного фонда - по жилищному фонду в капитальном исполнении - 1,0, в деревянном исполнении - 0,5;
К4 - коэффициент износа - при степени износа жилищного фонда от 0% до 10% включительно - 2,5; от 11% до 20% включительно - 2,0; от 21% и выше - 1,5; при степени износа в размере 100% - 0.
7. Размер платы за пользование жилым помещением по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования, соответствует базовой ставке размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда, определяемой в соответствии с настоящей статьей.
В случае, когда при очередном пересмотре размера платы за пользование жилым помещением расчетная базовая ставка многократно превышает действующий размер платы, увеличение размера платы за пользование жилым помещением по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого найма, производится постепенно, в размере, не превышающем индекс потребительских цен, установленный Минэкономразвития Российской Федерации на соответствующий плановый период для услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
8. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда определяется с учетом возмещаемой доли (коэффициента) равной до 0,1 от расчетного размера платы за наем специализированных жилых помещений и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования.

Статья 4. Установление размера платы за пользование жилым помещением

1. Отдел осуществляет проверку представленных документов, показателей, производит необходимые расчеты в соответствии с расчетными данными, приведенными в приложении к Порядку, и в месячный срок выносит мотивированное заключение об установлении размера платы за пользование жилым помещением.
В случае положительного заключения отдел готовит проект постановления администрации города Покачи об утверждении размера платы за пользование жилым помещением и направляет с листом согласования в структурные подразделения администрации города Покачи. Согласованный проект постановления представляется главе города Покачи на подпись.
В случае несоответствия представленных в отдел документов требованиям настоящего Порядка, действующему законодательству по вопросам утверждения платы за наем или представления их не в полном объеме, они могут быть возвращены на доработку в течение десяти рабочих дней после их получения. При этом сроки их рассмотрения переносятся с учетом даты представления необходимых материалов в полном объеме.





Приложение
к Порядку определения размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) для нанимателей
по договорам социального найма, найма специализированных
жилых помещений и найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда

Сведения о муниципальном жилищном фонде
по состоянию на ____________ 20__ года

№ п/п
Реестр
Инв. номер
Адрес
Площадь, м2
Балансовая стоимость, руб.
Остаточная стоимость, руб.
Степень износа, %
Срок использования (месяцев)
Сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.
Сумма амортизационных отчислений в месяц на 1 м2, руб.
Коэффициент территориального расположения
Коэффициент благоустройства
Коэффициент износа
Коэффициент состояния жилфонда
Размер платы за наем 1 м2 в месяц с учетом коэффиц., руб.
(1 - гр. 7 / гр. 6) * 100
(гр. 6 / гр. 9)
(гр. 10 / гр. 5)
К1
К2
К4
К3
(гр. 11 * гр. 12 * гр. 13 * гр. 14 * гр. 15)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Жилищный фонд в капитальном исполнении
1.















...















Итого по капитальному ж/ф












Жилищный фонд в деревянном исполнении
1.















...















Итого по деревянному ж/ф












Муниципальные общежития
1.















...















Итого по муниципальным общежитиям














------------------------------------------------------------------