Постановление Администрации Кондинского района от 04.08.2014 N 1569 "Об утверждении Порядка расчета размера платы и базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

АДМИНИСТРАЦИЯ КОНДИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2014 г. № 1569

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ И БАЗОВОЙ
СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЙМА, АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 154, ч. 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2013 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Кондинского района, Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Кондинский район, утвержденным решением Думы Кондинского района от 13 сентября 2012 года № 264 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Кондинский район", в целях повышения эффективности использования муниципального имущества администрация Кондинского района постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 1).
1.2. Базовые ставки платы за наем специализированных жилых помещений и наем, аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 2).
2. Администратором доходов местного бюджета от поступлений за наем специализированных жилых помещений и наем, аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования установить комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района производить начисление и сбор платы за наем специализированных жилых помещений и наем, аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
4. Плату за наем специализированных жилых помещений и наем, аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в жилых домах, признанных в установленном законом порядке непригодными для проживания, не взимать.
5. Признать утратившим силу постановление администрации Кондинского района от 05 мая 2011 года № 623 "Об оплате за наем жилых помещений коммерческого и служебного использования в муниципальном жилом фонде".
6. Настоящее постановление опубликовать в газете "Кондинский вестник" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кондинский район.
7. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района, курирующего вопросы управления муниципальным имуществом.

Исполняющий обязанности
главы администрации
А.И.УЛАНОВ





Приложение 1
к постановлению администрации района
от 04.08.2014 № 1569

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЙМА, АРЕНДЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением устанавливает расчет платы за наем для нанимателей, арендаторов жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, за исключением жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда и жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. Расчет величины ежемесячной платы за наем осуществляется по формуле:

Н = Бст x Пл x Кк1 x Кк2 x Кб x Км, где:

Н - расчетная величина платы за наем в месяц (рублей);
Бст - базовая ставка платы за наем в зависимости от срока службы дома (рублей за кв. м в месяц);
Пл - общая площадь отдельной квартиры (для коммунальной квартиры - суммарная площадь общей площади комнаты в коммунальной квартире и площади общего имущества в коммунальной квартире, пропорциональной размеру общей площади комнаты в коммунальной квартире) (кв. м);
Кк1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения в зависимости от материала стен;
Кк2 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения в зависимости от пригодности для проживания;
Кб - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
3. Применяемые при расчете платы за наем коэффициенты:

Коэффициент
Наименование коэффициента
Характеристика
Значение коэффициента
Кк1
Уровень качества жилого помещения (материал стен)
Кирпичные, железобетонные панели и блоки, монолит, смешанный шлакобетон
1,1
Древесина
0,9
Кк2
Пригодность для проживания
Жилое помещение, пригодное для проживания
1,0
Кб
Уровень благоустройства жилого помещения (наличие внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования)
Все виды благоустройства:
- холодное водоснабжение;
- центральное, автономное отопление (кроме печи);
- ванна (душ);
- канализация.
1,0
Отсутствие одного и более видов благоустройства
0,8
Км
Месторасположение жилого дома
Центр пгт. Междуреченский.
1,0
Удаленные от центра пгт. Междуреченский, иные населенные пункты Кондинского района
0,9





Приложение 2
к постановлению администрации района
от 04.08.2014 № 1569

БАЗОВЫЕ СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЕМ,
АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Базовые ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма специализированных жилых помещений и найма, аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования за исключением жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда и жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, устанавливаются в зависимости от срока службы дома, вида жилого помещения муниципального жилищного фонда в следующем размере:

№ п/п
Срок службы дома
Базовая ставка платы за наем (рублей за кв. м в месяц)
По договорам найма служебного жилого помещения
По договорам найма жилого помещения маневренного фонда
По договорам найма жилого помещения коммерческого использования
По договорам аренды жилого помещения коммерческого использования
1.
до 20 лет
50
9
80
100
2.
21 - 40 лет
48
8,5
78
98
3.
41 - 60 лет
46
8
76
96
4.
старше 60 лет
44
7,5
74
94


------------------------------------------------------------------