Постановление Администрации города Когалыма от 16.07.2014 N 1744 "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в городе Когалыме"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОГАЛЫМА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2014 г. № 1744

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КОГАЛЫМЕ

В соответствии со статьей 153, подпунктом 1 пункта 1, пунктом 3 статьи 154, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", руководствуясь Уставом города Когалыма:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в городе Когалыме согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управлению экономики Администрации города Когалыма направить в юридическое управление Администрации города Когалыма текст постановления и приложение к нему, его реквизиты, сведения об источнике официального опубликования в порядке и сроки, предусмотренные распоряжением Администрации города Когалыма от 19.06.2013 № 149-р "О мерах по формированию регистра муниципальных нормативных правовых актов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", для дальнейшего направления в Управление государственной регистрации нормативных правовых актов Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
3. Опубликовать настоящее постановление и приложение к нему в газете "Когалымский вестник" и разместить на официальном сайте Администрации города Когалыма в сети Интернет (www.admkogalym.ru).
4. Настоящее постановление вступает в силу с 01.09.2014.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Когалыма Т.И.Черных.

Исполняющий обязанности
главы Администрации города Когалыма
А.Е.ЗУБОВИЧ





Приложение
к постановлению Администрации
города Когалыма
от 16.07.2014 № 1744

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ КОГАЛЫМЕ (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда в городе Когалыме (далее - плата по договору социального найма).
Размер платы по договору социального найма определяется на основе базовой ставки платы за пользование жилым помещением и потребительских качеств жилого помещения (качество и благоустроенность).

2. Порядок расчета базовой ставки

Определение базовой ставки за пользование 1 кв. м общей площади жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
2.1. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 3 группы по капитальности жилых зданий:
- жилищный фонд капитального исполнения;
- жилищный фонд деревянного и смешанного исполнения,
- жилищный фонд деревянного и смешанного исполнения в ветхом или аварийном фонде,
определяется по формуле:



Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в каждой из групп капитальности;
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда каждой из групп капитальности;
Вi - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда каждой из групп капитальности (в %) (постановление Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР").
2.2. Балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда в каждой из групп капитальности определяется по формуле:



Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда каждой из групп капитальности;
Бжф i - балансовая стоимость жилищного фонда каждой из групп капитальности;
Si - общая площадь жилых помещений каждой группы капитальности.
2.3. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда по каждой из групп капитальности определяется по формуле:

Нбi = Аi x Ккi (3), где

Нбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением;
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в каждой из групп капитальности;
Ккi - коэффициент капитальности жилищного фонда (коэффициенты приведены в приложении к Положению).

3. Порядок расчета размера платы по договору социального
найма в зависимости от потребительских качеств
проживания (благоустроенности)

Для определения платы по договору социального найма в зависимости от потребительских качеств проживания (благоустроенности) производится расчет за пользование 1 кв. м общей площади жилого помещения. Для определения степени благоустроенности помещений используются коэффициенты, определяющие тип жилого помещения, наличие лифта, наличие и состав внутридомовых инженерных систем. Значения коэффициентов приведены в приложении к настоящему Положению.
3.1. Плата по договору социального найма за 1 кв. м общей площади занимаемых помещений в месяц в зависимости от потребительских свойств жилого помещения определяется по формуле:

Н = Нбi x Кб (4), где:

Н - размер платы по договору социального найма за 1 кв. м в месяц;
Нбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением;
Кб - коэффициент степени благоустройства.
3.2. Коэффициент степени благоустройства жилого помещения определяется по формуле:

Кб = Кт + Кл + Кс - 2 (5), где:

Кб - коэффициент степени благоустройства;
Кт - коэффициент типа жилого помещения (коэффициенты приведены в приложении к Положению);
Кл - коэффициент наличия лифта (коэффициенты приведены в приложении к Положению);
Кс - коэффициент наличия и состава внутридомовых инженерных систем (коэффициенты приведены в приложении к Положению).

4. Заключительные положения:

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением Администрации города Когалыма.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.





Приложение
к Положению о порядке расчета размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма муниципального жилищного фонда
в городе Когалыме

КОЭФФИЦИЕНТЫ

№ п/п
Наименование
Обозначение
Параметры
Значение
2014 год
2015 год
2016 год
1
Коэффициент капитальности жилищного фонда
Ккi
Жилые помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах капитального исполнения
1,62
1,6
1,6
Жилые помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах деревянного или смешанного исполнения
1,0
1,0
1,0
Жилые помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах деревянного или смешанного исполнения в ветхом или аварийном фонде
0
0
0
2
Коэффициент типа жилого помещения
Кт
Квартира в многоквартирном доме
1,0
1,04
1,05
Комната в квартире многоквартирного дома, квартира в многоквартирном доме коридорного типа
1,0
1,04
1,05
3
Коэффициент наличия лифта
Кл
Лифт в многоквартирном доме имеется
1,0
1,01
1,05
Лифт в многоквартирном доме отсутствует
0,88
0,9
0,93
4
Коэффициент наличия и состава внутридомовых инженерных систем
Кс
Имеются в наличии внутридомовые инженерные системы в составе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление
1,0
1,0
1,0
Отсутствует одно или более наименований внутридомовых инженерных систем из состава: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление
0,5
0,5
0,5


------------------------------------------------------------------