Распоряжение Администрации Ханты-Мансийского района от 26.06.2014 N 834-р "Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального имущества Ханты-Мансийского района"
АДМИНИСТРАЦИЯ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. № 834-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
В соответствии с пунктом 9 статьи 17 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом Ханты-Мансийского района, утвержденного решением Думы Ханты-Мансийского района от 20 марта 2014 года № 332, во исполнение пункта 2.18 плана основных мероприятий администрации Ханты-Мансийского района на II-й квартал 2014 года, утвержденного распоряжением администрации Ханты-Мансийского района от 14 апреля 2014 года № 521-р:
1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального имущества Ханты-Мансийского района согласно приложению.
2. Договор аренды муниципального имущества Ханты-Мансийского района заключается в соответствии с типовой формой, утвержденной настоящим распоряжением, и может содержать не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, не урегулированные этой типовой формой.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя главы администрации района Пятакова Ф.Г.
И.о. главы администрации
Ханты-Мансийского района
Т.Ю.ГОРЕЛИК
Приложение
к распоряжению администрации
Ханты-Мансийского района
от 26.06.2014 № 834-р
ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО РАЙОНА
г. Ханты-Мансийск "______" ____________
Муниципальное образование Ханты-Мансийский район, осуществляющее
полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную
казну, представляемый департаментом имущественных и земельных отношений
администрации Ханты-Мансийского района (депимущества района), именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице ________________, действующего на основании
__________________, с одной стороны, и ___________________________________,
именуемый (ое) в дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________,
действующего на основании _________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании _______________
___________________________________________________________________________
(указывается распорядительный документ Арендодателя)
от "____" ________ 201___ года, № ___ "___________", протокола ____________
___________________________________________________________________________
(указывается в случае заключения договора по результатам торгов)
от "____" ________ 201___ года № _______, заключили настоящий договор
(далее - договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Арендодатель
обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и
пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно
возвратить следующее муниципальное движимое (недвижимое) имущество (далее -
Имущество): _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается описание имущества, содержащее его идентификационные данные.
Если по договору передается несколько объектов аренды, то их описание
указывается в перечне, прилагаемом к договору).
1.2. Имущество предоставляется Арендатору в целях
______________________________________________________________ (указывается
цель использования имущества).
1.3. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются его собственностью.
1.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
1.5. Имущество принадлежит муниципальному образованию Ханты-Мансийский район на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности от _________ года, серия _____ № _________.
1.6. На момент заключения Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по Договору, либо препятствовали использованию Имущества или могли повлечь прекращение Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Имущество Арендатору по акту приема-передачи (приложение к договору) в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
2.1.2. Принять Имущество по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения настоящего договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора.
2.2.2. Использовать Имущество в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора.
2.2.3. Содержать Имущество в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, а также сохранность Имущества.
2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором.
2.2.5. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по его содержанию.
2.2.6. Производить в разумный срок капитальный ремонт Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, за свой счет, своими либо привлеченными силами третьих лиц с письменного согласия Арендодателя.
2.2.7. Не производить реконструкции либо переоборудования Имущества, других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок. Если Имущество в результате действия (бездействия) Арендатора или непринятия им необходимых мер по содержанию Имущества придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.
2.2.9. Не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества (в том числе и его частей) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора, сдать Имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.11. <*> Оплачивать коммунальные платежи, счета за пользование электроэнергией и иные расходы по содержанию Имущества согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями в течение 5 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора. По требованию Арендодателя Арендатор предоставляет последнему копии указанных договоров.
2.2.12. <*> Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений и дополнений к нему в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней с даты подписания договора, и предоставить экземпляр договора Арендодателю в течение 10 дней после государственной регистрации договора. В случае невыполнения Арендатором обязанности по государственной регистрации настоящего договора Арендодатель вправе отказаться от договора, известив об этом Арендатора.
--------------------------------
(<*> - пункты применяются только в случае аренды недвижимого имущества).
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Контролировать использование Арендатором Имущества по назначению, соблюдение других условий настоящего договора.
2.3.2. Требовать расторжения настоящего договора в соответствии с условиями действующего гражданского законодательства и условиями договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и использованием согласно пунктам 1.1, 1.2 настоящего договора.
2.4.2. Иные права в соответствии с действующим законодательством.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата в месяц за пользование Имуществом составляет
_________ (______________) рублей ____ копеек согласно ____________________
___________________________________________________________________________
(расчету арендной платы (протоколу об итогах торгов в случае, если
заключение договора происходит по результатам проведения торгов, если иной
порядок не установлен федеральными законами или нормативными правовыми
актами муниципального образования Ханты-Мансийский район - приложение к
настоящему договору).
3.2. Арендная плата подлежит перечислению по следующим
реквизитам ________________________________________ (указываются реквизиты,
действующие на момент заключения настоящего договора).
3.3. НДС подлежит перечислению Арендатором самостоятельно в случае, если Арендатор является плательщиком НДС.
3.4. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств согласно указанным реквизитам не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования имуществом.
3.5. Затраты Арендатора на ремонт Имущества и расходы по его содержанию не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений Имущества, произведенных Арендатором за свой счет как с согласия, так и без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Датой оплаты Арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя согласно указанным в пункте 3.2 реквизитам.
3.8. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения (принятия новой) методики расчета арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом арендной платы направляется Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы уплачивается с момента вступления в силу муниципального правового акта Ханты-Мансийского района об изменении (утверждении) новой методики расчета арендной платы.
При этом заключение дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении размера арендной платы не требуется.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества.
4.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования Имуществом.
5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
5.1. Настоящий договор заключается сроком на _____ (_______) лет (месяцев), который исчисляется с даты подписания акта приема-передачи Имущества.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора, назначения Имущества (использованием вопреки требованиям пункта 1.2 договора) либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает техническое состояние Имущества.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении срока, установленного разделом 3 настоящего договора, не внес установленные арендные платежи, независимо от последующей полной оплаты задолженности.
5.2.4. Передал Имущество в субаренду, передал свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставил Имущество в безвозмездное пользование, а также передал арендные права в залог или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без согласия Арендодателя.
5.2.5. Произвел капитальный ремонт, реконструкцию Имущества без согласия Арендодателя.
5.2.6. Нарушает иные обязанности, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. В случае, если договор заключен в отношении недвижимого имущества на срок более года, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
5.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В случае расторжения договора установленные договором платежи подлежат внесению до даты расторжения договора аренды.
6. Заключительные условия
6.1. Передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи.
6.2. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению Сторон.
6.3. В случае возникновения споров при исполнении настоящего договора последние подлежат разрешению в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра - для Арендодателя, один экземпляр - для Арендатора (в случае, если договор заключен на срок более года, пункт 6.5 излагается в следующей редакции: "6.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра - для Арендодателя, по одному экземпляру - для Арендатора и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".).
7. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
_______________________________________________________________________
Арендатор:
_______________________________________________________________________
Приложение
к договору
Акт
приема-передачи Имущества
г. Ханты-Мансийск "_____" ______ 201__ г.
Муниципальное образование Ханты-Мансийский район, осуществляющее
полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную
казну, представляемый департаментом имущественных и земельных отношений
администрации Ханты-Мансийского района (депимущества района), именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице ________________, действующего на основании
__________________, с одной стороны, и ___________________________________,
именуемый (ое) в дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________,
действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно
именуемые Стороны, на основании ___________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается распорядительный документ Арендодателя)
от "____" ________ 201___ года, № ___ "_________________________" протокола
___________________________________________________________________________
(указывается в случае заключения договора по результатам торгов)
от "____" ________ 201___ года № ________, во исполнение условий настоящего
договора составили акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и
пользование, а Арендатор принял следующее муниципальное движимое
(недвижимое) имущество (далее - Имущество): _______________________________
___________________________________________________________________________
2. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по техническому
состоянию передаваемого в аренду Имущества на дату составления настоящего
акта (подробно указывается фактическое техническое состояние Имущества в
момент передачи).
3. Настоящий акт приема-передачи Имущества прилагается к договору
аренды недвижимого имущества от _____________ № ______ и является его
неотъемлемой частью.
4. Реквизиты и подписи сторон:
ПЕРЕДАЛ:
Арендодатель
___________________________________________________________________________
ПРИНЯЛ:
Арендатор
___________________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------